Một thông báo đang khiến nhiều người lo lắng: Từ 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng trên toàn quốc. Điều này đồng nghĩa chi phí làm sổ đỏ lần đầu có thể tăng đáng kể, nhất là ở các khu vực đô thị hóa mạnh.
Vì sao phải làm sổ đỏ trước năm 2026?
Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024:
Bảng giá đất hiện hành chỉ dùng đến 31/12/2025.
Từ 1/1/2026, mỗi tỉnh sẽ áp dụng bảng giá đất mới, được cập nhật hằng năm thay vì 5 năm như trước.
Công văn 5774 của Bộ Tài nguyên & Môi trường cũng yêu cầu các tỉnh rà soát và điều chỉnh bảng giá đất nếu chưa sát thị trường ngay trong giai đoạn chuyển tiếp đến cuối 2025.
Xem thêm: Không còn tự do lên mạng, Bộ Công an xây cơ chế quản lý định danh toàn quốc?
Điều này cho thấy:
👉 Giá đất trong bảng giá mới chắc chắn sẽ tiệm cận giá thị trường hơn
👉 Đồng nghĩa chi phí làm sổ đỏ sẽ đội lên khi áp dụng mức giá mới.
Xem thêm: Hà Nội: Danh sách cấm xe xăng tại 9 phường, người dân sốc toàn tập
Từ 2026: Bảng giá đất sẽ “siêu chi tiết”, cập nhật hằng năm
Luật Đất đai 2024 quy định:
Bảng giá đất mới được xây dựng chi tiết tới từng khu vực, từng vị trí.
Nơi đã có bản đồ địa chính số sẽ tính giá đến từng thửa dựa trên dữ liệu – giống “định giá đất online”.
Giá đất không được thấp hơn bảng giá, nghĩa là bảng giá trở thành mức sàn.
Khi bảng giá đất tiệm cận giá thị trường → tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ… đều tăng theo.
Nhiều chuyên gia cảnh báo:
Các khu vực đô thị hóa mạnh hoặc bảng giá cũ đang quá thấp sẽ có mức tăng đáng kể khi sang 2026.
Theo dõi fanpage Việt Nam tôi đấy và Chiến lược quân sự để cập nhật nhanh tin hot
Kết luận quan trọng
👉 Ai đang chuẩn bị làm sổ đỏ lần đầu nên hoàn tất trước ngày 1/1/2026 để tránh chi phí tăng.
Từ 1/1/2026: 11 trường hợp bắt buộc áp dụng bảng giá đất mới
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ dùng để tính:
Tiền sử dụng đất khi được công nhận đất ở hoặc chuyển mục đích.
Tiền thuê đất hằng năm.
Thuế sử dụng đất.
Thuế thu nhập khi chuyển nhượng đất.
Lệ phí liên quan đến quản lý đất đai.
Tiền phạt vi phạm hành chính về đất đai.
Tiền bồi thường khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất.
Tiền sử dụng/thuê đất khi giao đất, thuê đất trả tiền một lần.
Giá khởi điểm đấu giá đất đã có hạ tầng.
Tiền sử dụng đất khi giao đất không qua đấu giá.
Tiền sử dụng đất khi mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước.
